Le Statut LMNP, une oasis préservée pour l'investisseur immobilier - Constituer et développer un Patrimoine, - Créer des revenus Complémentaires défiscalisés - Assurer la sécurité financière de sa retraite, - Réduire ses impôts & Optimiser sa Fiscalité, - Se protéger de l'inflation, - Prévoir une transmission "indolore" à ses enfants (SARL de famille, démembrement), EHPAD, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes. LMNP IMMOBILIER, notre expertise à votre service
Le Statut LMNP,une oasis préservée pour l'investisseur immobilier    - Constituer et développer un Patrimoine,   - Créer des revenus Complémentaires défiscalisés   - Assurer la sécurité financière de sa retraite,   - Réduire ses impôts & Optimiser sa Fiscalité,   - Se protéger de l'inflation,   - Prévoir une transmission "indolore" à ses enfants (SARL de famille, démembrement),  EHPAD, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes.                                          LMNP IMMOBILIER, notre expertise à votre service 

Acquerir une résidence en LMNP :

La Fiscalité

La Fiscalité de l'acheteur en statut LMNP

 

A la différence de la location d’un bien nu, les revenus issus de la location meublée relèvent de la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). L’intégralité des charges d’exploitation est alors déductible des loyers.

 

Deux alternatives pour l'investisseur :

> Dispositif Censi-Bouvard  En savoir plus

 

> Dispositif LMNP Classique (ci-dessous)

 

TVA :

Pour les logements meublés loués par bail commercial à un exploitant d’une Résidence de Tourisme Classée ou d’une résidence avec services, l’intégralité de la TVA ayant frappé l’acquisition peut être récupérée par le Loueur en Meublé Non Professionnel. Ce fonctionnement s’applique que le bien soit neuf ou d’ores et déjà en exploitation.

 

AMORTISSEMENTS :

L'intérêt de cet amortissement réside dans le fait qu'il constitue une charge sur le plan comptable mais ne se traduit pas par une sortie de trésorerie.

 

Cette règle comptable permet de neutraliser ou diminuer fortement le resultat fiscal, assiette sur laquelle sont calculés l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux (15.5%).

 

Comment fontionne l'amortissement?

 

Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé non professionnel font l’objet d’un amortissement comptable tous les ans : 

 

Ces amortissements ne sont imputables fiscalement que si le résultat d’exploitation (loyer moins charges) est positif et à hauteur de celui-ci, ils ne peuvent donc contribuer à créer ou augmenter un déficit.

 

Les amortissements non imputables en vertu de cette règle sont alors réintégrés mais sans aucune limitation de durée. Ils vont donc pouvoir être utilisés dès que des résultats apparaîtront permettant de les neutraliser fiscalement.

 

En cas d’acquisition de biens avec un financement, pendant la période où des intérêts de crédit sont dûs, le résultat d’exploitation est en général faible voire nul car les loyers viennent couvrir l’échéance de crédit. Pendant cette période, les amortissements vont être réintégrés. Lorsque le prêt est remboursé, le résultat d’exploitation devient alors très positif et, à partir de ce moment, nous allons pouvoir utiliser les amortissements stockés pour neutraliser la fiscalité de ces revenus. 

 

Deux exemples :

 

Exemple 1 :

Résultat d’exploitation (loyer moins charges) :

5 000 €

Amortissements comptables

Mobilier

110 €

Immobilier

2 166 €

Le résultat d’exploitation étant bénéficiaire, les amortissements sont imputables. Ils sont donc déductibles fiscalement .

Résultat fiscal du loueur

2 724 €

 

Exemple 2 :

Résultat d’exploitation (loyer moins charges) :

1 560 €

Amortissements comptables

Mobilier

110 €

Immobilier

2 166 €

Amortissements imputables

1 560 €

Le solde d’amortissement soit 716 € est fiscalement réintégré.

Résultat fiscal du loueur

0 €

 

Commentaires :

Dans l'exemple 1, l'amortissement va permettre de réduire le résultat fiscal du montant global de l'amortissement soit 2.276€.

Dans l'exemple 2, l'amortissement neutralise le résultat fiscal. L'investisseur percevra 1560 € (en trésorerie) sans avoir à assumer la moindre fiscalité. Le différentiel d'amortissement sera utilisé les années suivantes.

 

 

Les armortissements doivent être impérativement comptabilisés

par la methode des composants :

Amortissements par la méthode des composants.

Plus-values :
Les plus-values réalisées par les loueurs en meublé non professionnels relèvent des plus-values privées.

 

Déficits :
Les éventuels déficits fiscaux du loueur en meublé non professionnel suivent le régime des BIC non professionnels : ils ne sont pas imputables sur le revenu global mais reportables sur les revenus issus de la location meublée exercée à titre non professionnel.

FISCALITE LMNP

Vous souhaitez vendre votre LMNP

EN SAVOIR PLUS

Des offres à prix promoteur

Nous contacter par Téléphone 

0.782.478.675

contact@lmnp-immobilier.com

Besoin d'un conseil ou d'informations.

Souhaitez-vous être rappelé?

EN SAVOIR PLUS

 EXCEPTIONNEL

Résidence Affaires NICE

373 Promenade des Anglais

L'ensemble des charges supportées par le gestionnaire (Bail triple Net)

En savoir plus

Exonération IFI

Statut LMP : En savoir plus

RESIDENCE A CANNES

Un investissement rare, au coeur du quartier le plus prisé de Cannes

3,8% de rendement

Un prix au m² inférieur au prix de l'ancien

Pour en savoir plus

plaquette Cannes Jardins d'Arcadie.pdf
Document Adobe Acrobat [2.0 MB]

Offre immobilière 

Offre complémentaire avec plus de 60 programmes (Déficit foncier, Nue propriété, PINEL, LMNP Monuments historiques)

Simulation possible sur le site 

En savoir plus

VENTES PRIVEES

DU PATRIMOINE

LMNP, PINEL, Démembrement...

   - Des produits exclusifs et des             offres attractives pour une                 durée limitée 

    - Des prix de vente inférieurs de          10% à 25% à des  produits                   équivalents

    - Des opportunités de seulement        quelques lots   

  En savoir plus

Patrimonial Consulting

Nous vous offrons

un Bilan Patrimonial

réalisé par un professionnel

En savoir plus

SIMULATIONS

Optimiser votre impôt 

En savoir plus

LMNP IMMOBILIER FINANCEMENT

En savoir plus

RESIDENCE ETUDIANTE

Toulouse (31)

Dans la 2ème ville étudiante de France

A 5 minutes du centre-ville et de l'Université Jean-Jaurès

4,1% de rendement

à partir de 81.200€ HT

En savoir plus

Résidence de Prestige

COURCHEVEL

Un ressort**** au pied des pistes

Prestations haut de gamme

Vidéo de la résidence

Profitez de votre investissement grâce

à la formule d'occupation

Pour plus d'information

MAGNIFIQUE

Résidence Séniors

à Bormes les Mimosas 

PINEL NÎMES

Avantages exclusifs

-Loyers dès l'acte,

- Rendement moyen de 3,9%,

- Prix m² inférieur au prix du neuf

Vidéo de la résidence

En savoir plus

PINEL

Ile d'Oléron

-A 3 mn à pied du centre ville

et du marché,

- Rendement moyen de 3,3%,

- Prix m² inférieur au prix du neuf et de l'ancien

En savoir plus

PINEL

Bormes les Mimosas

-A 3 Km des plages,

- Rendement moyen de 3,1%,

- Prix m² inférieur au prix du neuf

En savoir plus

RESIDENCE ETUDIANTE

RENNES (35)

Résidence accolée à l'ESMA 

3.8% de rendement

à partir de 93.300€ HT

En savoir plus

RESIDENCE DU GOLF

Résidence d'affaires de Prestige

au coeur du Golf de Disneyland

4,5% de rendement

à partir de 132.300€ HT

Lots du T1 au T2

Vidéo de la résidence

En savoir plus

Plaquette ci-dessous à télécharger

RESIDENCE DOMAINE DU GOLF.pdf
Document Adobe Acrobat [2.3 MB]

VILLAS DU GOLF

Villas haut de gamme

au coeur du Golf de Disneyland

4,6% de rendement

à partir de 549.300€ HT

Villas jusquà 185 m²

Vidéo de la résidence

En savoir plus

Plaquette ci-dessous à télécharger

VILLAS DOMAINE DU GOLF.pdf
Document Adobe Acrobat [3.3 MB]

Emplacement exceptionnel!

Le Cap Azur dans le Var (83)

Vidéo de la résidence

 

A partir de 196.100€ HT

Profitez de votre investissement grâce

à la formule d'occupation

Plus d'information 

GUIDE à TELECHARGER

Guide de l'investissement immobilier

GUIDE DE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER.pdf
Document Adobe Acrobat [10.7 MB]

 

EXPERTS à votre service

Des Experts sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Nos Experts par téléphone au  0.782.478.675.

Ou Rappelez-moi : Cliquer sur l'image

COMPARATIF :

Assurance-vie - LMNP

Cliquer ici

immobilier classique - LMNP

Cliquer ici

DOSSIER COMPLET  &

SIMULATIONS GRATUITES

CLIQUER ICI

Nous vous offrons

un Bilan Patrimonial

Cliquer ici

REVENTE LMNP / LMP

Vous souhaitez vendre votre bien!

Cliquer ici

GUIDES D'INVESTISSEMENT

OFFERTS

Cliquer ici

BFM Business : Cérénicimo

Intégrale placements présentée par Guillaume SOMMERER

Intervenant : Benjamin NICAISE, Président de CERENICIMO

Lire la vidéo

Nos Résidences

LMNP IMMOBILIER

 201 Bd Reine Jeanne

06140 VENCE

148 rue Charles Cros

30000 NÎMES

Vous pouvez nous contacter

Par Téléphone :

07.82.47.86.75

Par e-mail :

contact@lmnp-immobilier.com

Ou utiliser notre

Formulaire contact

Mentions légales

Version imprimable Version imprimable | Plan du site Recommander ce site Recommander ce site
© LMNP IMMOBILIER 2019 - Tous droits réservés

Appel

Email