Le Statut LMNP, une oasis préservée pour l'investisseur immobilier - Constituer et développer un Patrimoine, - Créer des revenus Complémentaires défiscalisés - Assurer la sécurité financière de sa retraite, - Réduire ses impôts & Optimiser sa Fiscalité, - Se protéger de l'inflation, - Prévoir une transmission "indolore" à ses enfants (SARL de famille, démembrement), EHPAD, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes. LMNP IMMOBILIER, notre expertise à votre service
Le Statut LMNP,une oasis préservée pour l'investisseur immobilier    - Constituer et développer un Patrimoine,   - Créer des revenus Complémentaires défiscalisés   - Assurer la sécurité financière de sa retraite,   - Réduire ses impôts & Optimiser sa Fiscalité,   - Se protéger de l'inflation,   - Prévoir une transmission "indolore" à ses enfants (SARL de famille, démembrement),  EHPAD, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes.                                          LMNP IMMOBILIER, notre expertise à votre service 

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16/07/2019

Le LMNP Ancien avec LMNP IMMOBILIER

Le LMNP ancien demande une expertise particulière.

Il est donc recommandé de faire appel à une société spécialisée dans ce domaine.

 

Créée en 2012, notre filiale s’impose comme l’acteur incontournable en France pour la rencontre de l’offre et de la demande en matière d’immobilier géré sur le marché secondaire (LMNP d’occasion).


Une double vocation :


             - Proposer des solutions d'asset management (renégociation, accompagnement au renouvellement des baux, recherche de gestionnaire…)
             - Assurer la revente des biens en exploitation acquis auprès de LMNP IMMOBILIER mais également auprès de tout autre opérateur. 

 

Acheter un bien sous bail commercial : une affaire de spécialistes


Si l’agence immobilière reste l’interlocuteur le plus connu pour acheter un bien, particulièrement en immobilier traditionnel, elle n’est cependant pas la meilleure solution pour un particulier qui souhaite acheter un bien acquis dans le cadre du statut de Loueur en Meublé (LMNP ou LMP).


Acheter un bien avec bail commercial nécessite en effet le recours à un interlocuteur expérimenté connaissant parfaitement les spécificités de l'immobilier géré, et capable de sécuriser l’opération d'achat tant sur les plans économique que fiscal et ainsi optimiser l’accompagnement des vendeurs et des acquéreurs.


Chaque projet d’investissement sélectionné par notre filiale fait l’objet d’une analyse spécifique. Nos experts étudient entre autres le bien-fondé du programme au regard de son environnement économique et négocient le meilleur couple risque-rendement.

 

Nos référencements sur le marché de l'occasion subissent une expertise approfondie avec tout le savoir faire qui est le notre (bail commercial,analyse des procès verbaux d'assemblées, viabilité de l'exploitation,  qualité du bien, de l'emplacement, du gestionnaire etc...

 

Seul 10% des programmes qui nous sont proposés font l'objet d'un référencement.

 

Le LMNP d'occasion présente pour l'investisseur l'avantage de générer des revenus immédiats puisque celui-ci prend tout simplement le relai du précédent propriétaire en conservant l'avantage fiscal de l'amortissement.

 

Il est important de souligner que cette formule permet également d'acceder à tout l'historique du bien (charges, PV d'assemblées générales, quittance de loyer, taxe foncière etc...).

 

Un des nombreux avantages du LMNP d'occasion est de délivrer une rentabilité supèrieure aux autres placements. Cela s'explique par les réévaluations successives et mécaniques (indexation) dont a bénéficié le loyer, conformément aux dispositions du bail commercial.

 

Les rentabilités en LMNP d'occasion se situent entre 4% et plus de 7%.

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