Le Statut LMNP, une oasis préservée pour l'investisseur immobilier - Constituer et développer un Patrimoine, - Créer des revenus Complémentaires défiscalisés - Assurer la sécurité financière de sa retraite, - Réduire ses impôts & Optimiser sa Fiscalité, - Se protéger de l'inflation, - Prévoir une transmission "indolore" à ses enfants (SARL de famille, démembrement), EHPAD, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes. LMNP IMMOBILIER, notre expertise à votre service
Le Statut LMNP,une oasis préservée pour l'investisseur immobilier    - Constituer et développer un Patrimoine,   - Créer des revenus Complémentaires défiscalisés   - Assurer la sécurité financière de sa retraite,   - Réduire ses impôts & Optimiser sa Fiscalité,   - Se protéger de l'inflation,   - Prévoir une transmission "indolore" à ses enfants (SARL de famille, démembrement),  EHPAD, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes.                                          LMNP IMMOBILIER, notre expertise à votre service 

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Mis en place depuis 2011, puis amélioré en 2013 par Duo Conseil X-HEC, incluant notamment des polytechniciens, l'outil d'analyse produit dénommé "Scoring" franchit une nouvelle étape en 2015  avec l'action de DataStorm, structure spécialisée en économétrie et en statistique.

 

L'idée initiale de cet outil est de donner à nos clients accès à la méthodologie de référencement de notre plateforme immobilière et de traduire les qualités objectives d'un bien via un outil simplifié.

 

Première intérrogation :

L'emplacement de la résidence va t'il connaître une évolution du prix de l'immobilier plus ou moins élevée que la moyenne?

 

Pour tenter de répondre à cette question, l'équipe de chercheurs a recouru à deux bases de données éssentielles :

  • Evolution du marché de l'immobilier obtenue auprès des chambres de notaires (transactions moyennes par commune sur l'ancien) sur 3 pèriodes : 1995 à 2000, 2000 à 2005 puis 2005 à 2010.
  • Données sociodémographique et économiques extraites des recensements de l'INSEE depuis 1990, soit plus de 300 variables potentielles (données observées, évolutions absolues, évolutions relatives, etc...).

 

Le principe de construction est alors le suivant :

  1. Trouver les effets structurels du marché en éliminant les effets conjoncturels
  2. Utilisation de multiples périodes pour valider la stabilité des effets observés
  3. Utimlisation de méthodes de validation croisées sur des échantillons de test de communes pour valider le robustesse

Une fois ces tests réalisés, il ressort que ce n'est pas une mais deux formules qui sont mises au point : une première spécifique aux communes de bord de mer et de montagne et une seconde pour les autres communes que l'on peut qualifier de "standard".

 

 

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