Le Statut LMNP, une oasis préservée pour l'investisseur immobilier - Constituer et développer un Patrimoine, - Créer des revenus Complémentaires défiscalisés - Assurer la sécurité financière de sa retraite, - Réduire ses impôts & Optimiser sa Fiscalité, - Se protéger de l'inflation, - Prévoir une transmission "indolore" à ses enfants (SARL de famille, démembrement), EHPAD, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes. LMNP IMMOBILIER, notre expertise à votre service
Le Statut LMNP,une oasis préservée pour l'investisseur immobilier    - Constituer et développer un Patrimoine,   - Créer des revenus Complémentaires défiscalisés   - Assurer la sécurité financière de sa retraite,   - Réduire ses impôts & Optimiser sa Fiscalité,   - Se protéger de l'inflation,   - Prévoir une transmission "indolore" à ses enfants (SARL de famille, démembrement),  EHPAD, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes.                                          LMNP IMMOBILIER, notre expertise à votre service 

Le SCORING

Un outil d'analyse objectif et scientifique

Historique :

 

Mis en place depuis 2011, puis amélioré en 2013 par Duo Conseil X-HEC, incluant notamment des polytechniciens, l'outil d'analyse produit dénommé "Scoring" franchit une nouvelle étape en 2015  avec l'action de DataStorm (voir ci-dessous), structure spécialisée en économétrie et en statistique.

 

L'idée initiale de cet outil est de donner à nos clients accès à la méthodologie de référencement de notre plateforme immobilière et de traduire les qualités objectives d'un bien via un outil simplifié.

Plus de détails :

 

Définition du Scoring

         
La méthode dite « des scores » correspond à une combinaison de ratios. On cherche ici à constituer un indicateur synthétique permettant d'avoir une information sur le degré de vulnérabilité d’un investissement, en prenant la mesure des caractéristiques patrimoniales et locatives propres à chaque programme.


Le scoring LMNP IMMOBILIER se décompose en deux parties distinctes et complémentaires :
•    Le scoring patrimonial 
•    Le scoring exploitation

Le scoring patrimonial
La détermination d’une valeur d’achat cohérente est un préalable indispensable au succès de tout investissement. Pour cette raison, 3 composantes sont analysées :
 
Valeur d’achat
•    Comparaison du niveau de prix d’un programme à ceux de biens comparables sur le marché du neuf et de l’ancien.
•    Analyse au regard du type d’actif (support dédié ou peu dédié).
 
Caractéristiques immobilières
•    Le foncier 
•    La pérennité et la qualité architecturale
•    Les aménagements intérieurs
•    Les équipements collectifs et les services
•    La performance énergétique
 
Marché et environnement
•    Les projets de développement
•    Le dynamisme local
•    L’accessibilité

 

Le scoring exploitation
Pour un programme immobilier géré, le Scoring exploitation permet d’évaluer la sécurité d’un investissement avec comme point clef la solidité financière ainsi que la cohérence économique du montage produit.

 

Il convient donc d’analyser :
 
Solidité financière
•    Chiffre d’affaires
•    Performances financières
•    Un niveau de loyer assurant la soutenabilité de l’exploitation
•    Taux d’occupation
 
Caractéristiques générales

•    Savoir-faire et expérience du gestionnaire 
•    Parc en gestion
 
Adéquation du bien
•    Cadre / Environnement
•    Typologie et surface des logements
•    Services de la résidence
•    Proximité des services et loisirs
 
A noter que ce scoring sera légèrement différent pour un programme d’habitation classique (Immobilier nu)
 
Le scoring et vous
 
Le scoring LMNP IMMOBILIER vous permet de prendre plus facilement la mesure des investissements, grâce à une approche claire, cohérente et systémique.


Retrouvez deux exemples de scoring
•    L'Odéon - Nîmes (Résidence Tourisme Affaires)
•    Montana - Levallois-Perret (Résidence Seniors)
 
Les critères retenus découlent de notre présence et expérience de près de 20 ans dans le secteur immobilier d'investissement.
Nous dégageons des tendances qui comportent, de fait, une part d'aléas et ne sauraient engager notre responsabilité.

 

Vous trouverez ci-dessous une synthèse de Scoring que vous retrouverez dans le Book Commercial de chaque résidence.

SCORING Odéon Nîmes
book commercial Odeon_Nimes.pdf
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SCORING Stéva Levallois Perret
book commercial Steva Levallois Perret.p[...]
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