Le Statut LMNP, une oasis préservée pour l'investisseur immobilier - Constituer et développer un Patrimoine, - Créer des revenus Complémentaires défiscalisés - Assurer la sécurité financière de sa retraite, - Réduire ses impôts & Optimiser sa Fiscalité, - Se protéger de l'inflation, - Prévoir une transmission "indolore" à ses enfants (SARL de famille, démembrement), EHPAD, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes. LMNP IMMOBILIER, notre expertise à votre service
Le Statut LMNP,une oasis préservée pour l'investisseur immobilier    - Constituer et développer un Patrimoine,   - Créer des revenus Complémentaires défiscalisés   - Assurer la sécurité financière de sa retraite,   - Réduire ses impôts & Optimiser sa Fiscalité,   - Se protéger de l'inflation,   - Prévoir une transmission "indolore" à ses enfants (SARL de famille, démembrement),  EHPAD, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes.                                          LMNP IMMOBILIER, notre expertise à votre service 

CENSI BOUVARD

TOUT SAVOIR SUR LE DISPOSITIF CENSI-BOUVARD

Le dispositif Censi-Bouvard permet aux contribuables Français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en résidence service meublée de réduire directement leur impôt d'un pourcentage du prix de revient de l'appartement et de récuperer la TVA sur le montant de l'investissement.

Pour améliorer le visuel cliquer sur l'image

Tout ce que vous devez savoir en détail sur le dispositif Censi-Bouvard :

 

Conditions

• Acquisition en nom propre

• Engagement de location pendant 9 ans à l’exploitant

• Exercice de l’activité locative à titre non professionnel

• Prise d’effet de la location dans le délai d’1 mois de l’achèvement ou de l’acquisition

 

 Biens éligibles

• Logements acquis neufs ou en l'état futur d'achèvement (VEFA)

• Logements achevés depuis au moins 15 ans ayant fait l’objet d’une réhabilitation ou d’une rénovation

• Logements achevés depuis au moins 15 ans qui font l’objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation

(Etablissements sociaux et médico-sociaux (EHPAD par exemple), Résidences de tourisme classées, Résidences avec services pour étudiants, Etablissements de soins de longue durée, Résidences séniors bénéficiant de l’agrément qualité.)

 

 Points Clefs

 

La réduction d'impôt

• Les revenus générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)

• Taux de réduction : 11 % du prix de revient du bien (ce montant de réduction d’impôt est à prendre en compte dans le plafonnement global des niches fiscales) répartis sur 9 ans

• TVA récupérable

• Dans l’hypothèse ou la réduction d’impôt excède l’impôt dû par la contribuable,  l’excédent est reportable jusqu’à la sixième année inclusivement

 

Mise en location

• Un engagement de mise en location de 9 ans à l’exploitant de l’établissement

• L’acquisition doit être réalisée par une personne physique

 

 Points de vigilance

 

• La location doit prendre effet dans le mois d’acquisition ou d’achèvement des logements

• La cohérence économique :

Le loyer versé par l’exploitant en pourcentage du prix de vente doit satisfaire à une logique économique pour être garanti dans le temps. Etre vigilent aux loyers anormalement élevés en taux et en montant par chambre (souvent dû à des prix de ventes très élevés) car le risque économique de voir le gestionnaire en incapacité d’assumer est alors réel.

• Les conditions du bail commercial :

Veiller à la répartition des charges entre le propriétaire et le gestionnaire dans le bail commercial. Conserver pour le propriétaire une proportion importante des charges aura un impact sur la rentabilité réelle de l’opération.

• Dans le cadre d’une revente :

 

Veiller aux modalités de reprise du bail afin de ne pas être pénalisé par un éventuel remboursement de la TVA récupérée.

CENSI BOUVARD : TOUT SAVOIR SUR LE DISPOSITIF CENSI-BOUVARD

Vous souhaitez vendre votre LMNP

EN SAVOIR PLUS

Des offres à prix promoteur

Nous contacter par Téléphone 

0.782.478.675

contact@lmnp-immobilier.com

 

Besoin d'un conseil ou d'informations.

EN SAVOIR PLUS

A TELECHARGER

PLAQUETTE LMNP 

PLAQUETTE LMNP
LMNP IMMOBILIER.pdf
Document Adobe Acrobat [927.5 KB]

Investir en Pinel  

puis basculer en

location meublée

La solution fiscale & patrimoniale optimale

Réduction d'impôts  (PINEL)

Puis Amortissements (LMNP)

EN SAVOIR PLUS

OBTENIR

LE GUIDE DE L'INVESTISSEMENT EN RESIDENCES SENIORS

PAR DOMITYS

EN SAVOIR PLUS

NOS RESIDENCES

   Grand choix de Résidences 

    120 programmes / 1.600 Lots

   Résidences EHPAD

   Résidences Séniors,

   Résidences étudiantes,

   Résidences de Tourisme,

   Résidences d'Affaires.

   Résidences occasion

   Programmes PINEL²

A TELECHARGER

FICHE SARL DE FAMILLE

EN SAVOIR PLUS

SARL DE FAMILLE et LMNP.pdf
Document Adobe Acrobat [333.7 KB]

OBTENIR

LE GUIDE DU LMNP 2020

EN SAVOIR PLUS

Patrimonial Consulting

Nous vous offrons

un Bilan Patrimonial

réalisé par un professionnel

En savoir plus

SIMULATIONS

Optimiser votre impôt 

En savoir plus

A TELECHARGER

Passer de la location nue

à la location meublée

De la location nue à la location meublée[...]
Document Adobe Acrobat [196.9 KB]

RETRAITE CONSULTING

Vous propose de vous réaliser votre

Bilan Retraite sur mesure

En savoir plus

PRESTATION

Liquidation Retraite

prestation entièrement déductible

de votre revenu imposable

En savoir plus

EXPERTS à votre service

Des Experts sont à votre

disposition pour répondre

à toutes vos questions.

Nos Experts par téléphone au  0.782.478.675.

Ou Rappelez-moi : Cliquer sur l'image

BFM BUSINESS

Intégrale placements présentée par Guillaume SOMMERER

Intervenant : Benjamin NICAISE, Président de CERENICIMO

Lire la vidéo

LMNP IMMOBILIER

 1 Place du Grand Jardin

06140 VENCE

&

148 rue Charles Cros

30900 NÎMES

Vous pouvez nous contacter

Par Téléphone :

07.82.47.86.75

Par e-mail :

contact@lmnp-immobilier.com

Ou utiliser notre

Formulaire contact

Mentions légales

Version imprimable Version imprimable | Plan du site Recommander ce site Recommander ce site
© LMNP IMMOBILIER 2019 - Tous droits réservés

Appel

Email