Le Statut LMNP, une oasis préservée pour l'investisseur immobilier - Constituer et développer un Patrimoine, - Créer des revenus Complémentaires défiscalisés - Assurer la sécurité financière de sa retraite, - Réduire ses impôts & Optimiser sa Fiscalité, - Se protéger de l'inflation, - Prévoir une transmission "indolore" à ses enfants (SARL de famille, démembrement), EHPAD, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes. LMNP IMMOBILIER, notre expertise à votre service
Le Statut LMNP,une oasis préservée pour l'investisseur immobilier    - Constituer et développer un Patrimoine,   - Créer des revenus Complémentaires défiscalisés   - Assurer la sécurité financière de sa retraite,   - Réduire ses impôts & Optimiser sa Fiscalité,   - Se protéger de l'inflation,   - Prévoir une transmission "indolore" à ses enfants (SARL de famille, démembrement),  EHPAD, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes.                                          LMNP IMMOBILIER, notre expertise à votre service 

Pourquoi investir dans le statut LMNP?

COMPARATIFS ENTRE DIFFERENTS ACTIFS DONT LE LMNP Classique

de 1991 à 2018 :

EVOLUTION DES PRELEVEMENTS SOCIAUX :

Le Statut LMNP,

un moyen de repousser la fiscalisation des revenus locatifs.

 

En application depuis 1947, ce statut particulièrement stable est régi par le code civil (Voir le LMNP en quelques lignes)

 

On peut distinguer deux catégories d'atouts de la location meublée, outre le fait que l'actif repose sur un bien immobilier, donc concret et tangible.

 

1. Des Atouts Fiscaux :

 

A. Des revenus quasiment nets d'impôts (voir exemple ci-dessous)* :

Les revenus issus de la location meublée permettent un traitement comptable et fiscal particulierement avantageux. L'intégralité des charges d'exploitation est en effet déductible des loyers et dans le même temps, les biens mobiliers et immobiliers font l'objet d'un amortissement comptable tous les ans.

La combinaison de ces deux facteurs permet alors de générer un stock de charges à l'origine de la rente non fiscalisée.

 

*EXEMPLE :

L'intérêt de l'amortissement réside dans le fait qu'il constitue une charge sur le plan comptable mais ne se traduit pas par une sortie de trésorerie.

 

Il permet donc de neutraliser le résultat fiscal sur lequel s'applique :

  1. l'impôts sur la base de votre TMI (taux marginal d'imposition),
  2. ​les prélèvements sociaux (15,5%).

 

Exemple en statut LMNP  :

Résultat d’exploitation (loyers annuels moins charges) :

1 560 €

Amortissements comptables

Mobilier

110 €

Immobilier

2 166 €

Amortissements imputables

1 560 €

Le solde d’amortissement soit 716 € est fiscalement reportable sur les autres années.

Résultat fiscal du loueur en LMNP

0 €

Soit des Revenus locatifs nets perçus en LMNP de

 

1 560 €

 
Le loueur en meublé va donc percevoir 1560 € de trésorerie sans avoir à assumer la moindre fiscalité sur ces revenus locatifs.
 
En immobilier classique :
Sur cet exemple concret, si nous retenions  une configuration en immobilier classique avec un TMI de 30%, vous acquitteriez sur vos revenus locatifs :
  1. un impôt équivalent à 30% de 1560€ soit 468€ 
  2. des prélèvements sociaux à hauteur de 15,5% de 1560€ soit 241€. 
Soit un total de 709€ (fiscalité de 45,5% (30%+15,5%)).
Vos revenus locatifs net d'impôts et de prélèvements sociaux seraient de 851€
 

Exemple en immobilier classique :

Résultat d’exploitation (loyers annuels moins charges) :        1 560 €

Résultat fiscal en immobilier classique :                            1 560 €

 
Impôts TMI 30% :                                                                       468€
Prélèvements sociaux 15,5% :                                                 241
Soit des Revenus locatifs nets perçus de :                            851
 
En statut LMNP , les revenus locatifs nets seront de 1560€. 
En immoblilier classique, les revenus locatifs nets seront de 851€
soit un  différentiel de gain de +83% en faveur du statut LMNP.
 
 
B. Récupération de la TVA :

La récupération de la TVA sur un bien immobilier n'est normalement pas possible sauf si l'investisseur choisit un bien au sein d'une résidence offrant des services para-hôtelier et confié par bail commercial à un exploitant professionnel. Dans cette configuration, le propriétaire peut récupérer l'intégralité de la TVA ayant frappé son acquisition.

 

C. Une revente facilitée :

Contrairement à d'autres cadres fiscaux, le schéma optimisant (amortissement) n'est pas réservé au premier acquereur, les suivants en dispose également.

 

2. Des Atouts Financiers :

 

A. Un effort d'épargne maîtrisé :

Les aléas de revenus habituellement liés à l'immobilier résidentiel sont ici limités, car définis dans le cadre d'un bail commercial. Par ailleur, dans le cadre d'une résidence services, le remboursement de la TVA (20% de la valeur du bien) vous permettra, si vous le souhaitez, de limiter le montant emprunté.

 

B. Un actif performant : une moyenne de 4 à 5,5% HT/HT de rendement :

Reposant sur une activité maîtrisée par un professionnel (gestionnaire), la location meublée offre des rendements élevés. Offrant, en moyenne entre 4 et 5% HT/HT, cet actif allie performance et risque raisonné.

 

C. Un formidable rempart contre l'inflation :

Pourquoi l'immobilier et donc la location meublée sont de formidables remparts contre l'inflation, ils sont indexés. Sur une longue période, les loyers immobiliers évoluant à des rythmes proches de l'inflation, les prix suivent cette même tendance.

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