Le Statut LMNP, une oasis préservée pour l'investisseur immobilier - Constituer et développer un Patrimoine, - Créer des revenus Complémentaires défiscalisés - Assurer la sécurité financière de sa retraite, - Réduire ses impôts & Optimiser sa Fiscalité, - Se protéger de l'inflation, - Prévoir une transmission "indolore" à ses enfants (SARL de famille, démembrement), Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes, Médicalisées. LMNP IMMOBILIER, notre expertise à votre service

LMNP OCCASION investir dans le LMNP ancien

INVESTIR EN LMNP ANCIEN

INVESTISSEMENT LMNP D'OCCASION

LMNP OCCASION

Budgets accéssibles, Rendements performants, Revenus immédiats

Plus de 60 résidences en LMNP Ancien à la revente soit environ 200 lots

L'ensemble de nos résidences en LMNP D'OCCASION

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LMNP OCCASION / LMNP ANCIEN

4 raisons d'investir dans le LMNP ancien

LMNP OCCASION / LMNP ANCIEN,

Des Budgets accessibles.

Investir dans le LMNP ancien permet de se constituer un patrimoine à des prix attractifs. En effet, la majorité des résidences LMNP à la revente ont été achetés avant la forte hausse des prix des fonciers et coût des matières premières.

Le LMNP d'occasion permet de réaliser un premier investissement ou de varier le portefeuille d'actifs avec une enveloppe budgétaire abordable.

LMNP OCCASION / LMNP ANCIEN,

Des Rendements performants, optimisés.

Le LMNP d'occasion a l'avantage d'offir des perspectives de rendement supèrieur par rapport au marché du neuf grâce à des loyers perçus très proches de ceux pratiqués dans le neuf.

Ainsi, acheter une résidence LMNP au prix de l'ancien avec des loyers proches du neuf permet d'optimiser le rendement.

LMNP OCCASION / LMNP ANCIEN,

Des Revenus immédiats.

La perception immédiate de revenus présente un grand intérêt pour les investisseurs. La résidence LMNP étant déjà en exploitation, le propiétaire perçoit des revenus locatifs immédiats permettant ainsi de faire fructifier le capital emprunté ou l'épargne investie pour l'occasion.

LMNP OCCASION / LMNP ANCIEN,

Une visibilité sur l'investissement.

Investir en LMNP ancien, c'est bénéficier d'un recul sur l'exploitation, connaître avec précision les charges de copropriété et la taxe foncière, tout en se donnant la possibilité de visiter la résidence LMNP et appréhender au mieux son environnement.

LMNP : Les Différents secteurs d'investissement

La résidence étudiante destinée aux jeunes quittant le foyer familial pour poursuivre leurs études de façon plus autonomes.
La résidence de tourisme conçue pour héberger en courts séjours des touristes, très nombreux en France (1ère destination touristique mondiale).
La résidence de tourisme d'affaires, située au coeur des grands centres urbains et destinée à accueillir une double typologie de clientèle : affaires et loisirs.
La résidence senior à destination des personnes agées désirant conserver leur autonomie tout en bénéficiant de services et de loisirs adaptés à l'évolution de leurs besoins.
La résidence EHPAD pensée pour les personnes agées dépendantes nécessitant un accompagnement quotidien ainsi que des aménagements et des services adaptés à leurs besoins spécifiques.

Le LMNP ANCIEN avec LMNP IMMOBILIER

Le LMNP d'occasion (LMNP ANCIEN) demande une expertise particulière.

Il est donc recommandé de faire appel à une société spécialisée dans ce domaine.

Créée en 2012, notre filiale s’impose comme l’acteur incontournable en France pour la rencontre de l’offre et de la demande en matière d’immobilier géré sur le marché secondaire (LMNP d’occasion).

Une double vocation :

- Proposer des solutions d'asset management (renégociation, accompagnement au renouvellement des baux, recherche de gestionnaire…)
- Assurer la revente des biens en exploitation acquis auprès de LMNP IMMOBILIER mais également auprès de tout autre opérateur.

Acheter un bien sous bail commercial : une affaire de spécialistes

Si l’agence immobilière reste l’interlocuteur le plus connu pour acheter un bien, particulièrement en immobilier traditionnel, elle n’est cependant pas la meilleure solution pour un particulier qui souhaite acheter un bien acquis dans le cadre du statut de Loueur en Meublé (LMNP ou LMP).

Acheter un bien avec bail commercial nécessite en effet le recours à un interlocuteur expérimenté connaissant parfaitement les spécificités de l'immobilier géré, et capable de sécuriser l’opération d'achat tant sur les plans économique que fiscal et ainsi optimiser l’accompagnement des vendeurs et des acquéreurs.

Chaque projet d’investissement sélectionné par notre filiale fait l’objet d’une analyse spécifique. Nos experts étudient entre autres le bien-fondé du programme au regard de son environnement économique et négocient le meilleur couple risque-rendement.

Nos référencements sur le marché de l'occasion subissent une expertise approfondie avec tout le savoir faire qui est le notre (bail commercial,analyse des procès verbaux d'assemblées, viabilité de l'exploitation, qualité du bien, de l'emplacement, du gestionnaire etc...

Seul 10% des programmes qui nous sont proposés font l'objet d'un référencement.

Le LMNP d'occasion ou (LMNP ANCIEN) présente pour l'investisseur l'avantage de générer des revenus immédiats puisque celui-ci prend tout simplement le relai du précédent propriétaire en conservant l'avantage fiscal de l'amortissement.

Il est important de souligner que cette formule permet également d'acceder à tout l'historique du bien (charges, PV d'assemblées générales, quittance de loyer, taxe foncière etc...).

Un des nombreux avantages du LMNP d'occasion est de délivrer une rentabilité supèrieure aux autres placements. Cela s'explique par les réévaluations successives et mécaniques (indexation) dont a bénéficié le loyer, conformément aux dispositions du bail commercial.

Les rentabilités en LMNP d'occasion se situent entre 4% et plus de 7%.