Le Statut LMNP, une oasis préservée pour l'investisseur immobilier - Constituer et développer un Patrimoine, - Créer des revenus Complémentaires défiscalisés - Assurer la sécurité financière de sa retraite, - Réduire ses impôts & Optimiser sa Fiscalité, - Se protéger de l'inflation, - Prévoir une transmission "indolore" à ses enfants (SARL de famille, démembrement), EHPAD, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes. LMNP IMMOBILIER, notre expertise à votre service
Le Statut LMNP,une oasis préservée pour l'investisseur immobilier    - Constituer et développer un Patrimoine,   - Créer des revenus Complémentaires défiscalisés   - Assurer la sécurité financière de sa retraite,   - Réduire ses impôts & Optimiser sa Fiscalité,   - Se protéger de l'inflation,   - Prévoir une transmission "indolore" à ses enfants (SARL de famille, démembrement),  EHPAD, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes.                                          LMNP IMMOBILIER, notre expertise à votre service 

LMNP : SCI SARL EURL SNC

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LES STRUCTURES JURIDIQUES ET LE STATUT LMNP LMP 

LA CREATION DE SOCIETE ET LES STATUTS LMNP LMP

SCI : LMNP LMP

Société civile immobilière

  • Pas adapté à l'activité de location meublée
  • Donc activité commerciale et non civile

(Attention particulière pour les SCI donnant occasionnellement, de manière saisonnière ou habituellement, à la location des biens meublés : passible de l'impôt sur les sociétés - article 34 et 5°bis de l'article 35 du CGI)

  • Implique l'assujetissement à l'impôt sur les sociétés            (article 206.2 du CGI)

>>Réintégration des amortissements (article 39 C II 2 du CGI) et taxation de la plus value à l'IS.

EURL : LMNP LMP

Entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée

 

Principaux intérêts :

  • Détenir des biens immobiliers en pleine propriété
  • Anticiper une transmission future du patrimoine
  • Recherche d'une protection sociale

 

​Lors de cette transmission, être particulièrement vigilants sur l'option du 239 AA du CGI :

  • En effet, la stucture deviendra une SARL de famille qui devra opter pour l'option du régime des sociétés de personnes

> Présence dans les statuts et acte de donation

> Transmission aux services fiscaux

 

Attention : l'associé unique de l'EURL, même s'il n'est pas gérant, est assujetti à la sécurité sociale des indépendants (SSI ex RSI)

Particulièrement adaptée à de jeunes familles en "constitution" ou dont la volonté d'intégrer le conjoint à l'investissement n'est pas immédiatement présente.

SNC : LMNP LMP

Société en nom collectif

  • Possible pour les personnes de familles différentes
  • Pas de risque d'assujetissement à l'impôt sur les société

LA SARL DE FAMILLE : Voir détails ci-dessous

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