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FORMULAIRE A COMPLÉTER

INVESTIR dans une résidence services seniors

Toute la réussite de votre placement en résidences services seniors dépend de la qualité du programme, du savoir-faire et de la solidité financière du gestionnaire qui versera vos loyers.
Adossée à VINCI Immobilier, OVELIA profite de l'expérience et de la stabilité d’un groupe qui construit vos villes, vos quartiers, vos lieux de vie depuis 20 ans déjà.

UN INVESTISSEMENT DE VALEUR :
   1. Une situation géographique de 1er choix
   2. Un bien dans un site d’exception
   3. Un gestionnaire OVELIA offrant, dans le cadre d’un
bail commercial signé avec chaque investisseur :
- un confort de gestion sans souci ;
- une rentabilité sur le long terme ;
- un loyer net de charges courantes et d’entretien.

DES AVANTAGES FISCAUX(1) EXCEPTIONNELS :
   - Récupération de la TVA 20 %(2)
   - Option du bénéfice LMNP classique :

      période pouvant générer jusqu'à 20 ans de revenus nets d'impôts(3)

UNE EXPERTISE RECONNUE :

   - Un acteur majeur du marché
   - Un savoir-faire reconnu
   - Une construction de qualité
   - Des partenaires de renom

Investissement et Fiscalité: Des avantages fiscaux exceptionnels
VINCI Immobilier met en avant les avantages d'investir dans une résidence seniors, notamment la valeur du bien, la gestion sans souci assurée par OVELIA et les avantages fiscaux.
"Un investissement de valeur!" (Source: Brochure OVELIA)
Le statut LMNP permet de percevoir des loyers nets d'impôts sur une longue période, pouvant aller jusqu'à 20 ans.
La récupération de la TVA de 20% est également possible.

Investissement et Fiscalité: Des avantages fiscaux exceptionnels
VINCI Immobilier met en avant les avantages d'investir dans une résidence seniors, notamment la valeur du bien, la gestion sans souci assurée par OVELIA et les avantages fiscaux.
   - Un investissement de valeur
   - Le statut LMNP permet de percevoir des loyers nets d'impôts sur une longue période, pouvant aller jusqu'à 20 ans.
   - La récupération de la TVA de 20% est également possible.

Exemple d'investissement avec OVÉLIA :

Comparatif achat comptant en foncier au réel (LMNP OVÉLIA vs Foncier réel)

• Simulation pour un achat comptant dans une Résidence Service Seniors Ovelia :
  • Immobilier HT : 234 208 € (TTC : 281 050 €).
  • Mobilier HT : 6 600 €.
  • Loyer HT (4,30 % HT hors mobilier) : 10 501 €.
  • Charges détaillées : copropriété, taxe foncière, CFE, etc.
  • Revenu net : 8 722 €.
• Comparaison avec un bien similaire (T3) dans le marché immobilier classique :
  • Immobilier : 237 900 €.
  • Loyer brut : 7 800 €.
  • Charges (copropriété, taxe foncière, gestion locative) et impôts (revenu, prélèvements sociaux).
  • Revenu net d’impôt et taxe : 2 947 €.

OVÉLIA RÉSIDENCE SENIOR (RSS)

Points clés de l'investissement LMNP en RSS OVÉLIA :

• Marché porteur: Le marché des RSS est en forte croissance, stimulé par le vieillissement de la population et une demande croissante de logements adaptés pour les seniors. "A la livraison de nos opérations, en 2027, nous entrerons dans la période dite du « papyboom »."
• Revenus locatifs sécurisés: Le bail commercial de 10 ans ferme avec Ovelia garantit des revenus locatifs stables et indexés sur l’IRL, peu importe le taux d’occupation des logements. "Bail de 10 ans ferme (...) Un bail commercial lisible et sécurisant !"
• Rentabilité attractive : Un rendement minimum de 4,30% est actuellement proposé. "Rentabilité de 4,30% minimum actuellement !"
• Avantage fiscal LMNP : L'amortissement comptable du bien immobilier et du mobilier permet de réduire significativement l’impôt sur les revenus locatifs. "Economie d’impôts par an 4 484 € Economie d’impôts sur 10 ans 44 840 €"
• Récupération de la TVA : Investir dans une résidence neuve permet de récupérer la TVA (20%) sur le prix d’achat. "Un prix d’acquisition minoré : récupération de l’intégralité de la TVA (20%) sur le prix d’achat du bien (mobilier, immobilier)"
• Tickets d'entrée accessibles : Des investissements sont possibles à partir de 80 000€. "Des tickets accessibles à partir de 80K€"
• Gestion déléguée sans contraintes: Ovelia se charge de la gestion intégrale de la résidence, des services aux résidents à la location des appartements. "En optant pour la location meublée, l'investisseur se constitue un patrimoine sans les contraintes locatives classiques de l'immobilier résidentiel."

OVÉLIA NARBONNE

Résider à la Villa Constance, c'est profiter d'un cadre de vie privilégié, au coeur de toutes les commodités.

Cette résidence moderne, pensée pour le bien-être des séniors, se compose de 118 appartements, du studio au 3 pièces, s'articulant autour de jardins paysagés apaisants et des terrasses ensoleillées.

Près de 1000 m² sont dédiés à une offre de services et d'activités variées comprenant l'accueil, le salon principal, la piscine, la salle de sport, le restaurant et le salon de beauté.

Moderne et adaptée au mode de vie des séniors d'aujourd'hui, basée sur l'échange et le partage, la Villa Constance fait la promesse du bien-vivre ensemble et de la convivialité.