STATUT LMP : Pourquoi investir en statut LMP

Location Meublée Professionnelle

LMP : Le statut de loueur meublé professionnel 

Outil de gestion, idéal pour se constituer un patrimoine,

préparer sa retraite ou celle de son conjoint, il permet de générer

une protection sociale et de valider des trimestres retraite

dans un cadre fiscal particulièrement avantageux.

Possibilité d'exonération de l'IFI tout en créant des revenus complémentaires sans augmenter sa base taxable.

(Ci-dessous exemple : Cession d'entreprise / Remploi de fonds)

LES AVANTAGES DU STATUT LMP

Une diminution de votre imposition :

Les éventuels déficits (hors amortissements) de votre activité de Loueur en Meublé Professionnel sont déductibles de votre revenu imposable.

Le montant de vos impôts sur le revenu s'en trouvant alors réduit.

Une possible exonération de l'IFI :

Les biens acquis sous statut de Loueur en Meublé Professionnel peuvent être exonérés de l'Impôt sur la Fortune immobilière s'ils générent la majeure partie des revenus professionnels du foyer fiscal.

NB : se rapprocher de nos experts afin de connaître les conditions d'exonération IFI par rapport à votre situation personnelle.

Nous vous invitons à completer le formulaire en bas de page pour être contacté.

Création de revenus complémentaires sans augmenter votre base taxable 

Les loyers que vous percevez étant neutralisés en grande partie fiscalement grâce aux amortissements, ils ne constituent pas un revenu imposable.

Au-delà de l'économie d'impôt sur le revenu réalisée grâce à la non fiscalisation de ces revenus complémentaires, la non augmentation de votre base taxable peut être un atout majeur pour utiliser certains dispositifs de plafonnement de la fiscalité

Un statut social à part entière :

Le LMP constitue une activité professionnelle à part entière. A ce titre, vous pouvez conserver une couverture maladie et continuer à valider des trimestres pour obtenir une retraite à taux plein.

Une transmission à des conditions avantageuses :

Les biens du Loueur Meublé Professionnel peuvent bénéficier de cadres fiscaux très favorables permettant notamment de différer le paiement des droits de succession, de les étaler sur 10 ans et d'être exonéré à hauteur de 75%.

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Pour prétendre au statut LMP, 

vous devez respecter les conditions cumulatives suivantes :

Depuis le 1 janvier 2009, pour acquérir le statut de professionnel, votre activité de Loueur doit :

• Etre inscrite auprès du registre du commerce et des sociétés en tant que loueur en Meublé Professionnel (LMP)
• Générer un loyer annuel supérieur à 23 000€ TTC
• Représenter votre principale source de revenus d'activité (les recettes devant représenter au moins 50% des revenus d'activité du foyer fiscal soumis à l'impôt sur le revenu y compris ceux de la location meublée).

Compte tenu  de la complexité du statut LMP, il nécessite de préférence le recours à un spécialiste (avocat fiscaliste, expert-comptable). 

Nous mettons à votre disposition notre CELLULE PREMIUM.

 EN SAVOIR PLUS

> Exemple concernant une cession d'entreprise : 

Quelles solutions de remploi de fonds lors de la cession de son entreprise?  

Cession d'entreprise rime avec objectifs multiples :

• Recherche de revenus complémentaires
• Optimiser la transmission Diminuer l'IFI
• Valider des trimestres de retraite
• Disposer d'une protection sociale

2 hypothèses étudiées (TELECHARGER PDF)

FORMULAIRE D'INFORMATION

Si vous souhaitez plus d'informations sur le statut LMP, nous vous invitons

à utiliser notre formulaire de contact ci-dessous.

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