OVÉLIA RÉSIDENCE SENIOR
Investissement résidence Senior
(Pour plus d'information, Formulaire à compléter en bas de page)
L'investissement en LMNP dans des résidences services seniors OVÉLIA représente une opportunité
attractive pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs sécurisés et défiscalisés, tout en participant à un marché en forte croissance.
La solide expérience d'OVÉLIA et son engagement en faveur du mieux-vieillir constituent des gages de qualité et de
confiance.
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OVÉLIA RÉSIDENCE SENIOR
Avantages de l'investissement LMNP en résidences services seniors:
- Revenus locatifs sécurisés et indexés : "Les loyers sont sécurisés et indexés quel que soit le taux d’occupation des
logements."
- Gestion sans contraintes locatives : "En optant pour la location meublée, l'investisseur se constitue un patrimoine
sans les contraintes locatives classiques de l'immobilier résidentiel."
- Récupération de la TVA : "Un prix d’acquisition minoré : récupération de l’intégralité de la TVA (20%) sur le prix
d’achat du bien (mobilier, immobilier) pour un logement acquis dans une résidence services neuve."
- Revenus non fiscalisés grâce à l'amortissement : "Des revenus défiscalisés grâce à la pratique de l’amortissement du
bien immobilier et du mobilier"
- Rentabilité attractive : "Rentabilité de 4,30% minimum actuellement !"
VIDÉO sur le thème : Investir en résidences services
(Pour visionner la vidéo, cliquer sur le centre de l'image ci-dessous)
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OVÉLIA Résidence Senior, un gestionnaire de référence :
- Filiale de VINCI Immobilier : "En 2014, OVÉLIA devient filiale de VINCI Immobilier."
- Expertise en conception et exploitation de résidences seniors : "Le savoir-faire reconnu de nos collaborateurs, garant
d'un développement maîtrisé, nous permet de nous positionner comme un véritable expert en matière de conception et d'exploitation de résidences gérées."
- Engagement pour le mieux-vieillir : "Le 9 mars 2023, Ovelia inscrit sa raison d’être à ses statuts et devient la
première et unique entreprise à mission du marché des résidences seniors."
- Offre de services complète et adaptée : Des appartements confortables et sécurisés, des espaces communs dédiés au
bien-être et à la convivialité, une large gamme de services inclus et à la carte.
- Satisfaction client élevée : "95% des résidents Ovelia sont satisfaits de la qualité de vie au sein de nos
résidences"
- Taux d'occupation en croissance : Progression du taux d'occupation au fil des années d'ouverture des
résidences.
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OVÉLIA RÉSIDENCE SENIOR
Développement maîtrisé d'Ovélia :
- Implantations stratégiques : Sélection de sites de qualité, en centre-ville ou à proximité des commerces, dans des
communes à la démographie vieillissante.
- Croissance exponentielle du parc de résidences : Ouverture de nombreuses nouvelles résidences chaque
année.
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OVÉLIA RÉSIDENCE SENIOR (RSS)
Points clés de l'investissement LMNP en RSS OVÉLIA :
- Marché porteur: Le marché des RSS est en forte croissance, stimulé par le vieillissement de la population et une
demande croissante de logements adaptés pour les seniors. "A la livraison de nos opérations, en 2027, nous entrerons dans la période dite du « papyboom »."
- Revenus locatifs sécurisés: Le bail commercial de 10 ans ferme avec Ovelia garantit des revenus locatifs stables et
indexés sur l’IRL, peu importe le taux d’occupation des logements. "Bail de 10 ans ferme (...) Un bail commercial lisible et sécurisant !"
- Rentabilité attractive : Un rendement minimum de 4,30% est actuellement proposé. "Rentabilité de 4,30% minimum
actuellement !"
- Avantage fiscal LMNP : L'amortissement comptable du bien immobilier et du mobilier permet de réduire significativement
l’impôt sur les revenus locatifs. "Economie d’impôts par an 4 484 € Economie d’impôts sur 10 ans 44 840 €"
- Récupération de la TVA : Investir dans une résidence neuve permet de récupérer la TVA (20%) sur le prix d’achat. "Un
prix d’acquisition minoré : récupération de l’intégralité de la TVA (20%) sur le prix d’achat du bien (mobilier, immobilier)"
- Tickets d'entrée accessibles : Des investissements sont possibles à partir de 80 000€. "Des tickets accessibles à
partir de 80K€"
- Gestion déléguée sans contraintes: Ovelia se charge de la gestion intégrale de la résidence, des services aux résidents
à la location des appartements. "En optant pour la location meublée, l'investisseur se constitue un patrimoine sans les contraintes locatives classiques de l'immobilier
résidentiel."
OVÉLIA RÉSIDENCE SENIOR
Quelques exemples chiffrés
Simulation sur un bien à 300.000€ avec un mobilier à 7.000€ :
Cette page présente une comparaison entre le régime LMNP et le foncier classique, avec des chiffres pour illustrer les avantages fiscaux.
Éléments clés :
- Revenus locatifs bruts : 12.000€.
- Détail des déductions possibles (amortissements immobilier / mobilier, charges, intérêts d'emprunt).
- Impôts totaux à payer sur les revenus locatifs (ex. : 4 484 € pour le régime foncier classique contre 0 € pour le
LMNP).
- Économie d’impôts estimée à 4 484 € par an et 44 840 € sur 10 ans.
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Exemple d'acquisition d'un appartement en résidence OVÉLIA
Ce tableau montre un exemple d’investissement en LMNP sur un appartement situé à Narbonne.
Détails de la simulation :
Prix de revient HT (frais de notaire et mobilier inclus) : 194 513 €.
Financement : 20 ans, avec un taux d'intérêt de 3,30 % (+0,30 % d'assurance).
Effort d’épargne mensuel moyen : 614 €.
Total des loyers perçus : 161 760 €.
Effort d’épargne total sur 20 ans : 147 360 €.
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Comparatif achat comptant (LMNP vs Foncier réel)
- Simulation pour un achat comptant dans une Résidence Service Seniors Ovelia :
- Immobilier HT : 234 208 € (TTC : 281 050 €).
- Mobilier HT : 6 600 €.
- Loyer HT (4,30 % HT hors mobilier) : 10 501 €.
- Charges détaillées : copropriété, taxe foncière, CFE, etc.
- Revenu net : 8 722 €.
- Comparaison avec un bien similaire (T3) dans le marché immobilier classique :
- Immobilier : 237 900 €.
- Loyer brut : 7 800 €.
- Charges (copropriété, taxe foncière, gestion locative) et impôts (revenu, prélèvements sociaux).
- Revenu net d’impôt et taxe : 2 947 €.
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DOSSIER COMPLET
&
SIMULATION
Dossier(s) complet(s) & simulations
Nous vous proposons de vous adresser un dossier complet
sur la ou les résidence(s) de votre
choix.
Veuillez noter la ou les résidence(s) concernée(s).
Vous recevrez (format Pdf) :
- Plaquette de présentation de la résidence
- Scoring : Analye des chiffres incontournables du projet (gestionnaire, comparatif prix au m2, scoring d'exploitation &
patrimonial, perpectives etc ....)
- Tableau complet des lots (tarifications, frais de notaire,caractéristiques...)
- Plans
- Etude de marché & Etude immobilière (prix m², tarifs concurrents...)
- Dossier sur le Gestionnaire
- Simulations détaillées et personnalisées* (si vous en faite la demande)
(Des informations complémentaires vous seront demandées)*
FORMULAIRE A REMPLIR
OVÉLIA RÉSIDENCE SENIOR